Wohnungsmarkt: Steigende Mieten belasten den Immobiliensektor
Der Mangel an verfügbarem Wohnraum treibt die Neuvertragsmieten bundesweit nach oben. Während Kreditzinsen und Baukosten bremsen, verharren die Kaufpreise weitgehend stabil.
Der Verband Deutscher Pfandbriefbanken (VDP) meldet für das dritte Quartal einen spürbaren Anstieg der Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verteuerten sich die Mieten um 3,5 Prozent, womit sich die angespannte Lage auf dem Mietmarkt weiter verfestigt. Bereits im vorangegangenen Quartal hatte die Teuerungsrate bei 3,2 Prozent gelegen. Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt verwies auf den anhaltenden Mangel an Wohnraum als zentralen Preistreiber, insbesondere in den großen Metropolen.
### Divergenz zwischen Mieten und Kaufpreisen
Im Gegensatz zu den Mieten zeigten sich die Preise für Wohnimmobilien insgesamt stabiler. Bundesweit erhöhten sich die Preise für Häuser und Wohnungen im dritten Quartal um lediglich 1,0 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dabei verteuerten sich Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent. Die Preissteigerungen blieben damit in vielen Segmenten unterhalb der allgemeinen Teuerungsrate. Gestiegene Zinsen für langfristige Darlehen erschweren gegenwärtig die Finanzierungsvorhaben, während eine anhaltende Übernachfrage nach Wohnraum das Preisniveau stützt.
Branchenverbände fordern angesichts der aktuellen Marktsituation rasche Reformen, um Planungs- und Genehmigungsverfahren im Bauwesen zu beschleunigen. Bundesweit fehlen nach Einschätzung von Experten mehr als eine Million Wohnungen, und Prognosen des Ifo-Instituts deuten darauf hin, dass die Fertigstellungszahlen in den kommenden Jahren deutlich unter dem prognostizierten Bedarf von rund 320.000 Einheiten jährlich bleiben werden.
