Wohnungsnot in Halle gefährdet wirtschaftliche Entwicklung
Ein aktuelles Gutachten des Pestel-Instituts warnt im November 2026 vor drastischen Folgen rückläufiger Bautätigkeiten für den Wirtschaftsstandort Halle (Saale).
Halle (Saale) steht vor erheblichen wirtschaftlichen Herausforderungen durch eine stark stagnierende Bautätigkeit und einen anhaltenden Mangel an modernem Wohnraum. Zu diesem Ergebnis kommt der im November 2026 veröffentlichte „Bau-Monitor“ des Pestel-Instituts, den die Forschungseinrichtung im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) erstellt hat.
Demnach verfügt die Stadt über einen Gesamtbestand von rund 144.800 Wohnungen, was lediglich einem Zuwachs von rund 100 Wohneinheiten innerhalb der vergangenen 15 Jahre entspricht. Besonders alarmierend entwickelt sich der Neubaubereich. Im Jahresverlauf vor der Veröffentlichung wurden demnach nur noch 170 neue Wohnungen errichtet. Dies entspricht einem Rückgang von 190 Einheiten im Vergleich zum Stand zwei Jahre zuvor. Studienleiter Matthias Günther beziffert das Minus allein bei der neu geschaffenen Wohnfläche auf rund 17.300 Quadratmeter, was einen spürbaren Dämpfer für das regionale Baugewerbe darstellt.
Parallel dazu verzeichnet der hiesige Wohnungsmarkt einen Leerstand von rund 6.200 Einheiten, die seit mindestens einem Jahr oder länger unbewohnt sind. Ein beträchtlicher Teil dieser Gebäude befindet sich in einem baulich unzureichenden Zustand, der wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll zu sanieren ist. Das Institut plädiert daher für gezielte Abrissmaßnahmen und anschließende Neubauten auf denselben Flächen. Zugleich verbleiben viele Immobilien im Privatbesitz, etwa in Zweifamilienhäusern, ohne dem Mietmarkt zur Verfügung zu stehen.
Die Wohnraumsituation entwickelt sich damit zu einem zentralen Risikofaktor für den lokalen Arbeitsmarkt. Um die anstehende Verrentungswelle der geburtenstarken Jahrgänge – in Halle verlassen jährlich rund 2.900 sogenannte Baby-Boomer das Berufsleben – auszugleichen, ist die Stadt auf den Zuzug externer Arbeitskräfte angewiesen. Zwar wandern statistisch jährlich rund 3.200 junge Menschen in den Arbeitsmarkt ein, wovon etwa 1.400 auf Studierende entfallen, jedoch verlässt ein Großteil der Absolventen die Region nach dem Abschluss wieder.
Das Pestel-Institut warnt vor einem drohenden Fachkräftemangel in zahlreichen Branchen wie der Gastronomie, dem Einzelhandel, dem Handwerk oder der Gebäudereinigung, sofern ankommenden Beschäftigten kein bezahlbarer und attraktiver Wohnraum angeboten werden kann. Um den Wohlstand und die Wirtschaftskraft der Saalestadt abzusichern, seien deshalb sowohl umfassende Sanierungen im Altbaubestand als auch eine deutliche Beschleunigung der Bautätigkeit unverzichtbar.
